Zone presse

Imodeus pose la 1ère pierre de la résidence « Les Quais d’Ondine », en présence de Marc VUILLEMOT, maire de La Seyne-sur-Mer, Joël CANAPA, directeur général de l’OPH Terres du Sud Habitat et conseiller régional PACA et de Jacques BOLLET, président d’Imodeus.

Ce programme, vendu en totalité à l’OPH Terres du Sud Habitat de la Seyne-sur-Mer, est situé 4-6-8 avenue Esprit Armando, dans le quartier « Les Mouissèques » un secteur en plein développement à l’est du centre-ville. « Les Quais d'Ondine » contribue à répondre à une forte demande de logements et permet à la municipalité d'agrandir son parc d’habitats sociaux.

La résidence présente des lignes sobres et contemporaines avec des façades jaune ocre.

Composée de 38 appartements du T2 au T4, tous dotés d’un balcon ou d’une terrasse, la résidence s’élève sur cinq étages pour une surface totale habitable de 1.784 m². Elle bénéficie par ailleurs de 38 emplacements de parking (dont 20 en sous-sol) et d’un accès sécurisé.

La livraison est prévue pour le 4ème trimestre 2012.

Architectes : Atelier Sud Architecture et Gilles GIOVENCO

Fondé en 1992, le Groupe Omnium Finance s’est développé sur la base d’une offre immobilière innovante : permettre à chaque épargnant de sécuriser son avenir. En bientôt 20 ans d’existence, le Groupe a commercialisé 450 résidences, soit 32 000 logements dont près de 10 000 construits par sa filiale de promotion, tout en élaborant au fil du temps une offre complète de produits d’investissement financier.

Le Groupe Omnium Finance a permis à quelque 56 000 foyers de se constituer un patrimoine, souvent avec un faible effort d'épargne, de préparer leur retraite et d’optimiser leur fiscalité. Il entend continuer dans cette voie et poursuivre son développement avec pour objectif de devenir une référence en matière d’innovation, de transparence et de respect des engagements dans les différents métiers qu’il exerce.

Réorganisation interne accomplie

Depuis 3 ans, le groupe a engagé une profonde mutation de son organisation pour s’adapter aux nouvelles attentes du marché et intégrer l’évolution des lois et réglementations concernant les métiers de l’immobilier, de la finance et du conseil.

Un groupe solide... Avec 65 millions d’euros de capitaux propres et un très faible endettement (ratio de la dette financière sur capitaux propres de 0.15), le Groupe Omnium Finance bénéficie d’une cotation Banque de France très favorable (4+). Il est désormais structuré par métier, avec Imodeus, sa marque de promotion immobilière, Stellium, sa marque de distribution de produits d’investissement en convention avec un réseau de mandataires, et deux filiales à l’international, en Allemagne et au Canada.

…et fort de nombreux atouts. En plus de son offre immobilière, Stellium a développé, avec des partenaires parmi les plus reconnus du marché, une large gamme de produits financiers répondant aux besoins actuels de la clientèle particuliers et entreprises : contrats d’assurance vie, SCPI, FIP, FCPI, PERP, PEA, PERCOI, …

• Stellium est une plateforme de commercialisation qui assemble des produits d’investissement et anime un réseau de mandataires indépendants. Ceux-ci constituent le 1er réseau de CIF (conseillers en investissements financiers) de France dans le domaine du conseil en placement financier, hors assurance vie.

Stellium poursuit l’objectif, à court terme, d’acquérir le statut de Prestataire en Services d’Investissement (PSI) en obtenant l’agrément de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) et de l’Autorité de Contrôle Prudentiel (ACP). De plus, elle travaille à la création d’un centre de formation pour son réseau de mandataires.

Enfin, Stellium bénéficie des analyses d’une Cellule des Études des Projets Immobiliers (CEPI) dont les critères de sélection particulièrement sévères l’ont conduit à exclure de son cahier des charges plus de 40% des communes légalement éligibles à la réduction d’impôt Scellier.

• Imodeus est un promoteur de dimension nationale certifié NF Logement et NF Logement démarche HQE. Il a résolument opté pour une stratégie « tout qualité » en réalisant 100% de sa production conformément à la norme BBC. Si son offre continue à être partiellement commercialisée par les mandataires Stellium, il s’est toutefois ouvert au marché de l’accession à la propriété et a engagé des partenariats en vue de développer de nouveaux modes de distribution.

Règlement des litiges en cours

Au cours de ces trois dernières années, le groupe a dû faire face aux conséquences d’un litige entre l’assureur Gan et son ancienne filiale d’administration de biens. Trop d’inexactitudes ont été formulées. Il convient d’apporter tous les éclaircissements à cette affaire et de désigner les responsables d’une situation inacceptable pour des milliers d’investisseurs.

En 2006, l’assureur Gan a signé, par l’intermédiaire de son délégataire « Lyonnaise de Garantie » avec CICG, un contrat d’assurance « loyers impayés, vacance locative et absence du premier locataire » pour le compte des propriétaires investisseurs.

• À partir de mai 2008, le Gan a cessé, sans raison valable, d’indemniser les sinistres des clients. Le Groupe Omnium Finance s’est alors substitué à l’assureur en indemnisant ces derniers pour près de 15 millions d’euros. Simultanément, il a tout mis en œuvre pour trouver un accord amiable avec l’assureur, en vain, hélas.

• À la fin de l’année 2008, le contrôle et la gestion de la société CICG ont été cédés au Groupe Urbania afin de l’adosser à un acteur majeur de l’administration de biens et de la gestion locative capable de l’accompagner partout en France.

« En ne respectant pas ses engagements, et en jouant l’usure et le temps, alors que chaque année il augmente le montant de ses primes, le Gan met en difficulté près de 11 000 clients en attente d’indemnisation et plus de 200 emplois, souligne Xavier CHAUSSON. »

Nouvelle gouvernance

Soucieux de promouvoir et de défendre les intérêts du groupe, Xavier CHAUSSON a décidé de modifier la gouvernance de l’entreprise en s’appuyant sur l’équipe qu’il avait mise en place, dès 2008, pour engager le renouveau de l’entreprise.

Pierre ALBEROLA devient le nouveau président du Groupe Omnium Finance et Serge PAUL est nommé directeur général. Xavier CHAUSSON reste le principal actionnaire avec 85% du capital. Les deux hommes animeront le comité exécutif de l’entreprise avec Henry CABROL, directeur général adjoint Distribution et président de Stellium et Jacques BOLLET, directeur général adjoint Immobilier et président d’Imodeus.

« Fort de ses 160 salariés, déclare Xavier CHAUSSON, notre groupe a su parfaitement s’adapter aux nouvelles réglementations. Il a su étoffer et diversifier son offre de produits et de services d’investissement répondant ainsi à la demande d’une clientèle d’investisseurs toujours plus exigeants. Cette ambition partagée par notre réseau de mandataires demeure le moteur du développement du Groupe Omnium Finance ».
 

Stellium vient de compléter sa gamme de contrats d’assurance vie avec « Fipavie Retraite Garantie », un contrat « variable annuities »1, assorti d’une garantie de revenus révisables uniquement à la hausse.

Face aux besoins croissants de complément de retraite et au recul des rendements des fonds en euros, Stellium propose – avec le concours d’Oddo - une offre spécifique aux particuliers souhaitant se constituer un complément de revenus jusqu’à la fin de leurs jours.

Venue des Etats-Unis, la technique des « variable annuities » se développe depuis peu en France. Le contrat « Fipavie Retraite Garantie » est un produit d’épargne haut de gamme, idéal pour valoriser son patrimoine financier et pour générer un complément de revenu pour sa retraite. Sous forme d’assurance vie, ce contrat présente, en outre, une option de revenus garantis à vie permettant de s’assurer contre les risques de longévité et les aléas des marchés financiers.

L’option « revenus garantis à vie »
Proposée aux souscripteurs âgés entre 45 et 75 ans, l’option « revenus garantis à vie », apporte une réponse efficace et durable à un besoin de retraite individuelle.

En choisissant cette option, le souscripteur bénéficie d’un revenu garanti à vie de 4% ou 4,5% des versements nets2, selon l’âge auquel il désire commencer à percevoir ses revenus complémentaires : 60 ou 65 ans. De plus, grâce à l’effet de cliquet annuel, le niveau de revenu garanti peut profiter de la hausse des marchés financiers, sans pour autant en subir les éventuelles baisses.

Conçu comme un produit deux en un, le contrat « Fipavie Retraite Garantie » se compose d’un contrat d’assurance-vie classique, permettant d’assurer le rendement jusqu’à l’épuisement du capital versé par le souscripteur, et d’un contrat de rente permettant d’assurer le rendement jusqu’au décès.

Stellium recommande ce contrat innovant et haut de gamme à ses clients patrimoniaux. En tant que spécialiste de l’épargne, il le destine en priorité aux particuliers disposant d’une rentrée de capitaux provenant de la vente d’un bien ou/et d’un héritage, aux chefs d’entreprises cédant leur société ou aux professions libérales, commerçants et artisans vendant leur outil professionnel. La souscription minimum est de 30.000 euros (versements ultérieurs possibles à partir de 5.000 euros).

 

1 - « Variable Annuities » : contrats en unités de comptes permettant de bénéficier des rendements du marché potentiellement élevés sur le long terme, combinés avec des garanties optionnelles permettant de sécuriser l’investissement grâce à un effet cliquet.

2 - Taux applicables en adhésion simple pour tout versement effectué avant le 31/12/2011 dans le cadre de l’option « revenus garantis », une minoration de 0,25% étant applicable en cas de co-adhésion.
 

L’option « revenus garantis » : comment ça marche ?
Cette option « revenus garantis » s’articule en trois phases.

1. Valorisation de l’épargne.
Les sommes versées par le souscripteur sont valorisées dans l’un des trois fonds profilés qu’il a sélectionné : Prudent, Equilibre ou encore Dynamique. Le particulier choisit l’orientation de gestion du fonds, en fonction de sa sensibilité au risque et de sa confiance à long terme, dans les marchés actions.
Tout en investissant sur les marchés boursiers, il profite de la sécurité de l’effet de cliquet, qui cristallise une fois par an, les performances positives du fonds retenu. Quand les marchés boursiers sont orientés à la hausse, le montant des revenus garantis augmente, dans les mêmes proportions que les sommes investies sur le fonds profilé. Quand les marchés sont orientés à la baisse, et quelle que soit la performance du fonds profilé, le dernier revenu garanti est maintenu.

2. Perception des revenus, sous forme de rachats partiels programmés.
Dès l’âge initialement prévu - 60 ou 65 ans -, ou plus tard s’il retarde sa demande, le souscripteur perçoit les revenus garantis sous forme de rachats partiels programmés. En outre, il continue de bénéficier de l’effet de cliquet annuel et son épargne reste disponible. Cette phase dure jusqu’à l’épuisement de l’épargne acquise ou jusqu’à son décès. Dans ce dernier cas, l’épargne constituée (hors effet de cliquet) est transmise aux bénéficiaires, avec la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie : abattement de 152.500 euros par bénéficiaire pour les primes versées avant les 70 ans de l’assuré.

3. Perception des revenus, sous forme de rente viagère.
Une fois l’épargne épuisée, le contrat de rente viagère prend le relais. Par conséquent, le souscripteur continue de percevoir, sa vie durant, des revenus au montant garanti lors de la souscription du contrat.

Stellium assemble et commercialise, par l’intermédiaire de mandataires, des solutions de placement à destination de particuliers désireux de se constituer un patrimoine. Ces solutions sont principalement axées sur des projets résidentiels d’investissement locatif assortis d’avantages fiscaux (lois de LMNP Bouvard, Scellier ou SCPI Scellier).
Stellium réalise pour le compte de ses clients, un travail de sélection renforcé tant au niveau de la qualité de l’opération immobilière elle-même que dans le choix des partenaires. Son objectif : permettre aux investisseurs de réaliser une acquisition patrimoniale de qualité, leur assurant, outre le bénéfice de l'avantage fiscal, la rentabilité attendue.

Ainsi, à Saint-Alban, Stellium s’est chargé de la commercialisation des 26 appartements proposés en investissement locatif de la résidence L’Albane : 24 deux-pièces et 2 trois-pièces, d'une surface comprise entre 34,77 m² et 53,54 m². Eligible au dispositif Scellier, les deux-pièces se sont vendus à un prix s'échelonnant entre 134.460 € et 150.900 € TTC, et les trois-pièces à 180 820 € TTC.
Ville de 6.000 habitants s'étirant sur un territoire de 426 hectares, Saint-Alban se situe à 10 km au nord de Toulouse. Elle est desservie par les lignes d'autobus de la « Ville rose » qui la relient à la station de métro « La Vache » en 20 minutes.
Située au 12 rue Louis-Viguié, dans un quartier résidentiel calme, composé essentiellement de maisons, L'Albane est une résidence de 34 appartements (dont 26 en investissement locatif et 7 en PLS) répartis en trois petits bâtiments d'un étage seulement.

Conçue par l'architecte Frédéric André du Cabinet Axel Letellier et réalisée par le promoteur LP PROMOTION, la résidence présente des lignes épurées, avec des façades jaune ocre. Entièrement clôturée, elle bénéficie de jardins privatifs et de 48 places de parking extérieures. Un interphone avec caméra vidéo permet de filtrer les visiteurs à l'entrée et l'accès à chaque hall est protégé par digicode.
Les 26 appartements proposés en investissement locatif disposent d'une cuisine équipée (meubles, hotte aspirante, plaque vitro-céramique...). Le sol est recouvert de parquet dans les chambres et de carrelage dans les autres pièces. Tous les appartements sont prolongés par une terrasse ou un balcon.

Située dans une agglomération dynamique, en expansion constante, la résidence L'Albane répond à une très forte demande locative. Le loyer est inférieur en moyenne de 27,5 % aux plafonds autorisés dans le cadre du dispositif Scellier sur ce secteur. A seulement 11.20 euros hors charges/m²/mois (soit, par exemple, 420 euros hors charges pour un deux-pièces de 37 m²), le loyer proposé garantit une rentabilité de 3.65 % par an.
Les lots en Scellier classique ont été vendus en 1 an, les lots en PLS en 5 mois.
 

Les dirigeants du Groupe Omnium Finance, conscients que leurs collaborateurs représentent la première richesse de l'entreprise, ont décidé de tout mettre en œuvre pour développer leurs compétences, leurs performances et leur rémunération, tout en améliorant leur cadre de vie. « Au sein du Groupe Omnium Finance, chaque collaborateur doit pouvoir faire évoluer sa vie professionnelle et accéder aux moyens de contenter son goût du changement », déclare Stéphanie Rofidal, responsable des ressources humaines.

Le Groupe Omnium Finance s'efforce de répondre aux souhaits de progression de ses salariés. En 2011, le budget consacré à la formation professionnelle continue représente 2,40 % de la masse salariale. La mobilité permet d’accompagner chacun dans la mise en œuvre d’un dispositif d'évolution. Entre 2009 et 2010, une quinzaine de collaborateurs sur un effectif de 160 ont ainsi changé de fonction, de service, de région ou de pays.

Pour tous, le groupe organise chaque année « Les rencontres salariés », journées durant lesquelles ses dirigeants présentent les résultats et les objectifs et exposent les problématiques liées à l’entreprise ainsi que les points stratégiques d’évolution. Elles sont complétées par des ateliers sur des thèmes pratiques aidant les collaborateurs à prendre le recul nécessaire par rapport à leur métier.

Pour fidéliser ses salariés (38 ans de moyenne d’âge), le Groupe Omnium Finance a développé une politique de rémunération basée sur la reconnaissance des performances et le degré d’implication. Outre une rémunération fixe sur 13 mois et une rémunération variable liée à l'atteinte d'objectifs collectifs et individuels (représentant un montant minimum de 7,5 % de la rémunération annuelle fixe), s’y ajoutent la participation aux bénéfices ainsi qu'un intéressement. En 2010, la participation atteignait 600.000 euros, soit 4.000 euros bruts par salarié. Depuis 2004, le montant moyen de cette participation distribuée chaque année aux collaborateurs en équivalent temps plein est de 2.072 € bruts. L'accord d'intéressement signé en 2011 associe, quant à lui, l’ensemble du personnel à la performance et aux résultats du Groupe.

Un Plan d'épargne entreprise et un Plan d’épargne retraite collective, ouvrant droit à un abondement de 20 à 50% par an de la part de l’entreprise, proportionnel aux sommes épargnées, parachèvent l'effort financier du Groupe en faveur de ses salariés.

Sur le volet des avantages sociaux, le Groupe n'est pas en reste en prenant en charge à 60 % les tickets restaurant et en faisant bénéficier ses collaborateurs d'une mutuelle avantageuse qu'il finance intégralement et d'une prévoyance allant au-delà des garanties minimales légales.

Signalons également les facilités d’organisation du temps de travail proposées par Omnium Finance à ses salariés, dont 71 % sont des femmes : l’aménagement des horaires, organisé par service pour rester au plus près des attentes de chacun, à la semaine, à la quinzaine ou au mois, une véritable souplesse en termes de prises de journées de RTT (12 jours par an) et la mise en place d’un compte épargne temps.

Enfin, dans les bureaux, tout a été prévu pour proposer aux salariés un cadre de travail agréable. Les locaux, récents et confortables, sont dotés d’une « Salle Détente » de plus de 210 m², intégrant des kitchenettes. Son organisation est actuellement en train d’être repensée par une équipe projet composée de salariés, dans le respect de la volonté du Groupe de maintenir les collaborateurs au cœur des évolutions d’une politique qui les concerne directement.

Afin de proposer une offre globale permettant de couvrir l’ensemble des problématiques patrimoniales de ses investisseurs, Stellium développe, en parallèle à son offre de produits d’investissement immobilier, une gamme complète de produits de placement financiers dont la vocation est de permettre de se constituer, de valoriser ou de transmettre un patrimoine.

Stellium déploie ainsi une offre exclusive qui s’appuie, au travers notamment d’un processus rigoureux et indépendant, sur la sélection de partenaires de premier plan , à l’expertise reconnu sur leurs segments respectifs. Les établissements financiers et gestionnaires de fonds réputés, permettent à Stellium de mettre des produits innovants à disposition des mandataires sur lesquels ces derniers s’appuient pour construire des solutions de placement sur mesure.

• Solutions Retraite. Si l’assurance-vie est un produit incontournable à la préparation de la retraite, contrat de capitalisation, SCPI de rendement, TNS-Madelin, PERP et PEP (bancaire) sont des placements dont la combinaison peut aussi répondre efficacement à ce besoin essentiel, en fonction des capacités et des objectifs de chacun. En recherche constante de produits de dernière génération, Stellium propose depuis peu un nouveau produit d’assurance-vie taillé « sur mesure » pour la retraite qui combine l’assurance d’un revenu garanti à vie (à partir de 60 ou 65 ans) ainsi que la souplesse et la fiscalité attractive de l’assurance vie.
• Solutions Capitalisation. Elles conviennent aux stratégies aussi bien équilibrées que plus offensives. Citons, par exemple, le PEA-Assurance, le contrat de Capitalisation ou encore l’assurance-vie. D’autre part, ces deux derniers produits, comme le PEP d’ailleurs, peuvent permettre à l’épargnant d’organiser sa transmission, de son vivant. L’investisseur en assurance-vie peut néanmoins choisir de récupérer les sommes investies augmentées des intérêts et bénéficier d’une fiscalité avantageuse. .
• Solutions de Diversification patrimoniale. Les Fonds Communs de Placement dans l’innovation (FCPI) et les Fonds d’investissement de Proximité (FIP) sont à examiner dans ce cadre. Ils permettent en effet aux investisseurs de développer leur portefeuille, au travers de prise de participation dans des PME, dans un cadre fiscal attrayant.
• Solutions Entreprises. Stellium propose des placements financiers adaptés aux entreprises : une offre d'épargne salariale, avec le PEI (Plan d'Epargne Interentreprises) et le PERCOI (Plan d'Epargne pour la Retraite Collectif Interentreprises) spécifiquement dédiés aux TPE (Très Petites Entreprises) et aux professions libérales ainsi qu’un contrat de capitalisation permettant le placement de la trésorerie stable de l'entreprise.

Une gamme construite en architecture ouverte.
Ce dispositif multi-gestionnaire permet d’accéder à l’expertise de plus de 30 sociétés de gestion parmi les plus réputées . Il se décline avec une offre en gestion pilotée en mandat d’arbitrage et une offre en gestion libre ouvrant à l’investisseur un éventail très large de plus de 200 supports d’investissement.

Une étude préalable et personnalisée. La gamme des produits de placements financiers de Stellium apporte une réponse efficiente à la grande majorité des problématiques d’investissement de l’épargne des particuliers et des chefs d’entreprise. Certains éléments de la gamme, notamment l’assurance-vie, peuvent répondre à différentes attentes. Pour cela, les mandataires Stellium réalisent une analyse du profil de chaque investisseur (besoins, objectifs, horizon de placement, capacité d’épargne, etc.) de laquelle découle leur préconisation.
 

Ce lundi 27 juin à 18h30 aura lieu l’inauguration officielle de la résidence L'Etang des Iolines en présence de MM. Eddie Aït, Maire de Carrières-sous-Poissy, Conseiller Régional d'Ile-de-France, Vice-président de la Communauté d'agglomération des Deux Rives de Seine, de Jacques Bollet, président d'Imodeus et d’Eric Jacta, directeur de production de Bouygues Bâtiment Ile-de-France Habitat résidentiel.

Située 123, rue de la Reine Blanche dans le quartier des bords de Seine, à proximité immédiate de l’étang de la Galiotte et à 10 mn à pied de la gare RER de Poissy, la résidence propose 154 appartements du studio au T3 Duplex, répartis en trois bâtiments de R+2.

Marie-Odile Foucras, l'architecte du projet, a pris le parti d'une façade traditionnelle côté rue pour s’inscrire dans l’environnement architectural du quartier et d'une façade aux lignes contemporaines pour les bâtiments de coeur de parcelle. Exceptionnel en région parisienne : L'Etang des Iolines offre à ses habitants, pour leur plus grand agrément, une piscine extérieure et des espaces verts.

La résidence et les appartements bénéficient de prestations de qualité : parking en sous-sol, accès sécurisés, cuisines aménagées, terrasse, balcon ou jardin privatif pour l’ensemble des appartements.

La totalité des appartements a été vendue au prix moyen de 4.400 euros/m².

En 2011, sur un marché immobilier qui se caractérise par une raréfaction de l’offre foncière, Stellium a choisi de commercialiser un nombre limité de programmes immobiliers locatifs.

Le lancement du dispositif Scellier a permis de doper l’immobilier neuf. En 2010, dans la lignée de l’année précédente, il a représenté 63% des ventes de nouveaux logements, soit près de 74 000 appartements , offrant une bouffée d’oxygène à un marché encore fragilisé par la crise financière.

La demande, loin de se ralentir, est repartie de l'avant et reste, aujourd'hui, nettement supérieure à l’offre.

Malgré cette situation, Stellium a décidé de limiter sa production en se fixant des critères de sélection renforcés, beaucoup plus exigeants que ceux fixés par la loi. Son objectif : permettre aux investisseurs de réaliser une acquisition patrimoniale de qualité, leur assurant, outre le bénéfice de l'avantage fiscal, la rentabilité attendue.

Des partenaires choisis pour leur expérience et leur capacité à tenir leurs engagements

 Promoteurs : Stellium veille à sélectionner des promoteurs implantés de longue date dans leur région et ayant de nombreux programmes à leur actif. Il les choisit en fonction de leur solidité financière, de leur parfaite maitrise du métier et de leur capacité prouvée à respecter leurs engagements.

 Administrateurs de biens : leur sélection, qu'ils soient indépendants ou membres d'un groupe national, s'effectue en fonction de la proximité de leur agence par rapport à l’implantation de la résidence, des honoraires demandés et des garanties proposées. Entrent également en ligne de compte la qualité de leurs prestations, leur rapidité à assurer le remplissage locatif des résidences et leur solidité financière.

 Banques : Stellium travaille principalement avec deux partenaires financiers (le Crédit Foncier de France et BNP Paribas Personnal Finance), sélectionnés pour leurs offres de prêt compétitives, la densité de leur maillage territorial et leur parfaite connaissance de l’acquisition « sur plan » (VEFA) de biens immobiliers neufs.

Exclusion de 40 % des communes éligibles au dispositif Scellier
Le dispositif Scellier peut bénéficier aux investisseurs dans 5 370 communes, classifiées en zone A, A bis, B1 et B2. Stellium, en a exclu 40 %, n’en retenant que 3 200, là où, d'après ses études, existe une vraie demande locative.

Stellium va plus loin encore dans l'exigence. Grâce au croisement d’un SIG (Système d’Information Géographique) avec de nombreuses données, la société a établi un classement des communes par niveau d’attractivité résidentielle et donc d'intérêt pour les investisseurs.

Seulement 30 % des projets de programmes retenus
Pour chaque projet de programme proposé, le bureau d’étude analyse le quartier puis l’environnement immédiat, en croisant des informations photographiques, économiques, sociodémographiques et celles recueillies auprès des acteurs locaux (agences immobilières, collectivités locales). Ces données sont recoupées avec celles recueillies sur le terrain par le directeur régional de Stellium.

Les accès autoroutiers, les stations de métro, de tramway ou de train, les arrêts de bus existants ou en projet, la distance précise au centre-ville, la proximité des commerces... tous ces éléments sont pris en compte.

Les analyses portent aussi sur le marché immobilier local : la demande en logements, l’offre disponible, les niveaux de loyers et de prix pratiqués, mais aussi les projets de programmes concurrents, qu'ils soient au stade du permis de construire ou en cours de réalisation. Il s'agit d'anticiper le risque éventuel d’un surcroit d'offre sur la commune.

A l'arrivée, seuls 30 % des programmes proposés par les promoteurs de Stellium sont retenus et lancés en commercialisation.

Une étude plus large que la seule implantation

Stellium établit avec son partenaire promoteur le descriptif détaillé du cahier des charges de l’immeuble, des logements et de leurs équipements : la typologie des lots et leur nombre par résidence doivent être conformes aux attentes du marché. Depuis deux ans, la tendance porte ainsi sur des résidences de 40 à 50 appartements avec parking.

Reste enfin à fixer le montant du loyer qui doit être attractif pour le locataire et garantir la rentabilité promise à l'investisseur. Dans un peu plus de 80% des cas, le loyer est inférieur de plus de 10% au maximum fixé par la loi.

Stellium, grâce à sa politique de sélection, permet ainsi à son réseau de mandataires, le premier de France, de vendre chaque année à plus de 2 000 investisseurs, des produits immobiliers de qualité qui leur permettent de se constituer un patrimoine, de sécuriser leur famille et de contribuer à compléter leur retraite.
 

Deux programmes examinés par le bureau d’étude

Rejeté : Ambès. Un projet refusé pour manque de demande locative. Petite commune en bout de Communauté Urbaine de Bordeaux, Ambès ne manque pas d’atouts, notamment une zone d’emploi importante sur son territoire et un parc de logements ayant peu évolué depuis 15 ans. Le projet proposé, d’un potentiel de plusieurs centaines de lots, a cependant été jugé trop important pour une demande restant très locale.

Accepté : Nice. Un projet validé car bien positionné dans une commune à forte attractivité. Localisé dans le secteur Ouest de Nice, le projet proposé était de petite taille (37 logements) à proximité de zones d’emplois et dans un secteur présentant peu de concurrence. Proposant des typologies de logements répondant à la demande locale, et des prix de vente et des loyers dans le marché, le projet a été validé.

Avec un chiffre d'affaires de 248,1 M€ entre le 1er septembre 2009 et le 31 décembre 2010, le Groupe Omnium Finance confirme la redynamisation de son activité avec une cotation Banque de France maintenue à 4 +. Son pôle distribution a par ailleurs réalisé un volume d’affaires de 552 M€ (dont 420 M€ pour les produits d’investissement immobilier et 132 M€ pour les produits de placement financier). Son pôle promotion a, quant à lui, vendu, sur la même période, 1286 logements.

Créé en 1992, le Groupe Omnium Finance a construit son développement en appui sur une première activité : la sélection puis la commercialisation, par l’intermédiaire de mandataires indépendants, de solutions de placement à destination de particuliers désireux de se constituer un patrimoine et d’assurer la préparation de leur avenir et de celui des leurs.

La gamme du pôle distribution du Groupe Omnium Finance se compose ainsi :
• de produits immobiliers en investissement locatif ;
• de produits de placements financiers.

Quelques années plus tard, le Groupe Omnium Finance a ajouté, à son activité de distributeur, celle de promoteur, pour se donner la possibilité de réaliser lui-même une partie des programmes proposés aux investisseurs.

Formalisant sa réorganisation initiée en 2009, notamment par le recentrage sur ces deux activités « cœur de métier », il les développe, depuis 2010, sous deux marques distinctes :
• Stellium sous laquelle il exerce son activité de distribution de produits d’investissement immobilier et de placements financiers
• et Imodeus sous laquelle il exerce son activité de promoteur.

Omnium Finance, holding de tête, se consacre, en ce qui la concerne, à l’élaboration des orientations stratégiques et des nouveaux modèles économiques pour renforcer ou diversifier les activités actuelles, au développement international et à la gestion des actifs.

Le pôle Distribution : Stellium

Stellium est la marque commerciale des sociétés Stellium Courtage et Stellium Immobilier, respectivement filiales de distribution de produits de placement financier et de distribution de produits d’investissement immobilier du Groupe Omnium Finance.

Stellium propose une gamme complète de placements, résultat de l’association d’acteurs experts dans leur domaine qui concourent, par leurs analyses et l’engagement de leur responsabilité, à limiter au maximum les risques inhérents à tout investissement.

Ces solutions sont principalement axées sur des projets résidentiels d’investissement locatif assortis d'avantages fiscaux (lois de LMNP Bouvard, Scellier ou SCPI Scellier) et sur des placements financiers (assurance-vie, SCPI...).

Stellium réalise pour le compte des clients investisseurs un travail de sélection de partenaires. Elle s’assure de leurs compétences et de leur solidité financière et négocie les engagements ainsi que les garanties. Qu’il s’agisse de placements financiers ou immobiliers, Stellium s’assure que la totalité du montage de l’offre commerciale correspond à son exigence de qualité, de rentabilité, de solidité et de sécurité.

L’une des forces et spécificités de Stellium tient à son réseau de distribution, constitué de 2 400 mandataires indépendants. Formés par les managers du réseau Stellium sur la base des outils élaborés par la marque, ils développent leur clientèle essentiellement par le bouche à oreille. Ils procèdent, avant toute préconisation d’investissement ou de placement, à une analyse patrimoniale approfondie de leurs clients.

Le pôle Promotion : Imodeus

Quelques années après sa création, le Groupe Omnium Finance a tenu à construire lui-même une partie des immeubles dont il revendait ensuite les appartements à des investisseurs par l’intermédiaire du pôle Distribution. Il exerçait, de fait, une activité de Maîtrise d’ouvrage déléguée.

En 2008/2009, Omnium Promotion, la filiale qu'il avait créée pour conduire cette mission, a produit ainsi près de 25 % de l’offre en produits immobiliers en investissement locatif du Groupe.

En 2009, pour élargir ses opportunités, le sortir d’un rôle de promoteur « exclusif » et conquérir de nouveaux marchés, le Groupe Omnium Finance a décidé de faire évoluer le statut de promoteur « mono-client », exclusif, à celui de promoteur généraliste proposant ses services à une clientèle diversifiée : foncières, opérateurs sociaux, grands comptes, distributeurs...

Pour bien marquer ce changement et passer à cette nouvelle phase de son développement, Omnium Finance a alors décidé de changer, en 2010, le nom de son promoteur pour lui donner celui d'Imodeus.

La gamme de produits d'Imodeus s’étend des logements d’habitation principale (appartements, villas) aux résidences de tourisme et d’affaires, en passant par les résidences étudiantes. Son implantation nationale est concentrée sur six régions à fort potentiel (Ouest, Midi-Pyrénées - Aquitaine, Languedoc-Roussillon, PACA, Ile-de-France, Rhône-Alpes).

Des résultats en progression de 30 %, une participation de 640 000 euros

La conjugaison de ces actions a permis au Groupe de redynamiser son activité. Les résultats de l’exercice 2010 sont en progression de 30 % par rapport à l’année précédente. C’est la démonstration que ses clients et ses partenaires constatent l’efficacité du nouveau fonctionnement, apprécient la qualité de son offre et approuvent sa politique de maîtrise des risques.

C’est ainsi que le Groupe a versé, en avril 2011, au titre des résultats de l’exercice, une participation de 4 000 euros bruts à chacun de ses 160 salariés.

Un dynamisme perceptible également à l’étranger, puisqu’au Canada, sa filiale Stellium Immobilier Inc., après 18 mois d’activité, a déjà reconstitué ses fonds propres. Elle affiche un résultat d’exploitation largement positif et s’engage dans une croissance exponentielle avec un objectif de plus de 400 lots en 2011.

Autre objectif 2011 majeur pour le Groupe Omnium Finance, la poursuite de l’obtention par un nombre toujours plus important de mandataires Stellium du statut de « Conseiller en Investissement Financier » (CIF), afin de devenir le premier réseau CIF de France. 

 * 15,9 M€ de perte exceptionnelle liée au désengagement de notre rapprochement avec le groupe Laurad et à notre sortie du pôle Administration de biens.